Merkez Bankası’nın faiz indirimleri sonrası konut kredisi maliyetlerinde yaşanan sert düşüş, Alanya emlak sektöründe uzun süredir beklenen hareketliliği başlattı. Son iki buçuk yılın en düşük seviyesine gerileyen faiz oranları, kredi kullanımında adeta patlamaya yol açtı.
Konut Kredilerinde Rekor Artış
Ekonomi yönetiminin 2025 yılı sonunda attığı adımların ardından konut finansmanında çözülme hızlandı. Faiz oranlarının düşmesiyle bankaların kredi musluklarını açması, özellikle gayrimenkul hareketliliğinin yüksek olduğu Alanya’da piyasayı canlandırdı. Bankacılık verilerine göre konut kredisi bakiyesi yüzde 32,1 artarak rekor seviyeye ulaştı.
Kritik Eşik Aşıldı: Faizler 37 Seviyesine Geriledi
Yıl boyunca yüzde 43 seviyelerine kadar yükselen faiz oranları, Aralık ayı itibarıyla keskin bir düşüş yaşayarak yüzde 37,21 seviyesine indi. Bu oran, 8 Eylül 2023’ten bu yana kaydedilen en düşük ortalama olarak dikkat çekti.
Bazı bankalarda ilk defa ev alacaklar ve enerji verimli konutlara yönelenler için aylık faizlerin %2,49 seviyesine kadar düşmesi, yatırımcıların bekleyişini sona erdirdi.
Bankalarda Kredi Trafiği Yoğunlaştı
BDDK verileri, konut kredilerindeki büyümenin bankalara göre şu şekilde gerçekleştiğini gösterdi:
- Yabancı Mevduat Bankaları: %52,8 artış – 105,5 milyar TL
- Yerli Özel Bankalar: %48,4 artış – 217,9 milyar TL
- Kamu Bankaları: 279,9 milyar TL stok ile lider, ancak büyüme oranı %15 civarında
TÜİK’e göre 2025’in ilk 11 ayında kredili konut satışları %53,5 oranında artarak piyasadaki canlanmayı teyit etti.
Taşıt Kredisinde Çöküş: Satış Rekor, Kredi Dipte
Konut cephesindeki canlılığa karşın taşıt kredilerinde tam tersi bir tablo hâkim. Otomotiv pazarı tüm zamanların satış rekorunu kırsa da vatandaş araç alımlarında krediye yönelmedi.
- Taşıt kredisi bakiyesi %33 düşerek 50 milyar TL’ye geriledi.
- Kamu bankalarında düşüş %63,55 seviyesine ulaştı.
Faizlerin %33 bandına inmesi bile sıkı denetimler ve aylık büyüme sınırları nedeniyle kredi kullanımını artırmaya yetmedi.
2026’da Daha Büyük Hareketlilik Bekleniyor
Uzmanlar, 2026’nın ilk Para Politikası Kurulu toplantısının belirleyici olacağını ifade ediyor. Faiz indirim döngüsünün devam etmesi hâlinde konut satışlarının ve kredi kullanımının daha da artması bekleniyor.
Alanya’da emlak ve inşaat sektörünün uzun bir aranın ardından yeniden ivme kazanması, hem yatırımcı hem de sektör temsilcileri tarafından “yeni bir başlangıç” olarak değerlendiriliyor.