Uzmanlar, kira ödemelerinde yapılan küçük bir hatanın büyük hukuki sorunlara yol açabileceği konusunda kiracıları uyardı. Kira bedelinin sözleşmede adı yer almayan üçüncü kişilere gönderilmesinin, borcun ödendiği anlamına gelmeyebileceği ve tahliye davalarına kadar uzanan süreçleri tetikleyebileceği belirtildi.
Avukat Ahmet Muaz Gezgin’in değerlendirmelerine göre, kiracıların iyi niyetle ev sahibinin eşi, çocuğu ya da yakınına yaptığı ödemeler, resmi olarak geçerli kabul edilmeyebiliyor. Bu durumun ilerleyen süreçte icra takibi ve tahliye davalarına neden olabileceği ifade edildi.
Elden Kira Ödemesine Yüksek Ceza
2024 yılında yürürlüğe giren Gelir Vergisi Genel Tebliği ile birlikte kira ödemelerinde banka veya PTT üzerinden işlem yapılması zorunlu hale getirildi. Düzenleme kapsamında elden yapılan ödemelere ciddi yaptırımlar uygulanıyor.
Uzmanların aktardığı bilgilere göre;
- Birinci sınıf tüccarlar ve serbest meslek erbabı için en az 28 bin TL,
- İkinci sınıf tüccarlar, basit usulde vergilendirilenler ve çiftçiler için en az 14 bin TL,
- Diğer mükellefler için ise en az 7 bin TL ceza uygulanabiliyor.
Ayrıca tespit edilen elden kira ödemelerinde, kira bedelinin yüzde 10’u oranında ek ceza kesilebildiği kaydedildi.
Alanya’daki Kiralık Piyasasında Risk Daha Büyük
Turizm hareketliliği ve yabancı nüfus yoğunluğu nedeniyle Alanya’daki kiralık konut piyasasında bu tür hukuki detayların daha da önem kazandığı belirtiliyor. Özellikle sezonluk ve yıllık kiralamalarda, ev sahibinin yönlendirmesiyle farklı hesaplara yapılan ödemelerin ileride ciddi mağduriyetler oluşturabileceği ifade ediliyor.
Uzmanlar, kiracıların hukuki güvence açısından kira ödemelerini mutlaka sözleşmede belirtilen mülk sahibinin IBAN numarasına yapması gerektiğini vurguluyor.
Yazılı Belge Olmadan Risk Artıyor
Kiranın zorunlu olarak üçüncü bir kişiye yatırılması gereken durumlarda ise bunun mutlaka yazılı bir belgeyle kayıt altına alınması gerektiği belirtiliyor. Ayrıca banka dekontunda ödeme yapılan ay ve kira açıklamasının açık şekilde yazılması gerektiğine dikkat çekiliyor.
Uzmanlara göre, belgeye dayanmayan ödemeler ilerleyen süreçte “kira ödenmedi” iddiasıyla hukuki ihtilafların ortaya çıkmasına neden olabiliyor.