Türkiye’de milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren kritik veri açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Ocak ayı enflasyon verileri sonrası, Şubat ayında uygulanabilecek kira artış tavanı yüzde 33,98 olarak belirlendi. Özellikle kira hareketliliğinin yüksek olduğu Alanya gibi bölgelerde, açıklanan oran piyasanın en önemli gündem başlıklarından biri haline geldi.
Enflasyon Verisi Kira Sınırını Belirledi
TÜİK tarafından açıklanan verilere göre tüketici fiyat endeksi (TÜFE), Ocak ayında aylık bazda yüzde 4,84 artış gösterirken, yıllık enflasyon yüzde 30,65 olarak kaydedildi. On iki aylık ortalamalara göre hesaplanan TÜFE ise yüzde 33,98 seviyesine ulaştı. Bu veri, Şubat ayında konut ve iş yerleri için uygulanabilecek yasal kira artış üst sınırını doğrudan belirledi.
Zam Tavanında Sınırlı Gerileme Yaşandı
Bir önceki ay yüzde 34,88 seviyesinde uygulanan kira zam tavanı, yeni verilerle birlikte sınırlı da olsa gerileme gösterdi. Şubat ayı itibarıyla yüzde 33,98 olarak belirlenen oran, mülk sahiplerinin yasal olarak talep edebileceği en yüksek artış sınırı olarak uygulanacak.
Bu oran zorunlu bir zam anlamı taşımıyor. Taraflar isterse daha düşük oranlarda anlaşma yapabiliyor. Ancak mahkeme kararı bulunmadığı sürece, yasal sınırın üzerinde zam talep edilmesi mümkün olmuyor.
Maaş Artışı Tek Başına Zam Gerekçesi Değil
Kira hukukunda önemli bir detay da maaş artışlarının kira zammı için tek başına gerekçe oluşturamaması. Kira bedeli yalnızca sözleşme yenileme döneminde ve yılda bir kez güncellenebiliyor. Bu nedenle yıl içinde ek zam talep edilmesi hukuki dayanak oluşturmuyor.
Anlaşmazlıklarda Arabuluculuk Zorunlu
Piyasa koşullarının kira artış sınırının üzerinde olduğunu düşünen mülk sahipleri için süreç, sözleşmenin beşinci yılından sonra farklı işliyor. Beş yılını dolduran kiracılar için kira tespit davası açılabiliyor. Ancak dava açmadan önce arabuluculuk sürecine başvurulması yasal zorunluluk olarak uygulanıyor.
Yeni Zam Oranına Göre Kira Hesabı Nasıl Değişecek?
Açıklanan oran kira bedellerine doğrudan yansıyor. Buna göre:
- 30 bin TL kira ödeyen bir kiracı için yaklaşık artış 10 bin 194 TL seviyesine çıkıyor ve yeni kira 40 bin 194 TL oluyor.
- 40 bin TL kira ödeyen kiracı için yeni kira yaklaşık 53 bin 592 TL seviyesine ulaşıyor.
Alanya başta olmak üzere kira piyasasının hareketli olduğu bölgelerde, hem kiracılar hem de mülk sahipleri Şubat ayı sözleşme yenilemelerinde bu resmi oranı referans alacak.