Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemeyle birlikte, ikinci el araç satışlarında uygulanan güvenli ödeme sistemi artık gayrimenkul sektöründe de devreye giriyor. 1 Temmuz 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek uygulama, taşınmaz alım-satım işlemlerinde ödemelerin daha güvenli ve kayıtlı şekilde yapılmasını hedefliyor.
Ödemeler Sistem Üzerinden Yapılacak
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmeliğe göre, emlak alım-satım işlemlerinde ödeme süreci bankalar ve finansal kuruluşlar aracılığıyla oluşturulan sistem üzerinden gerçekleştirilecek. Satış bedelinin krediyle karşılanmayan kısmı da bu sistem üzerinden aktarılmak zorunda olacak.
Amaç: Güvenli ve Kayıtlı İşlem
Yeni sistemle birlikte hem alıcı hem satıcı açısından risklerin azaltılması hedefleniyor. Ödemelerin kayıt altına alınmasıyla birlikte dolandırıcılık ve kayıt dışı işlemlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Sistem üzerinden yapılan işlemler için ise belirli bir hizmet bedeli alınacak ve bu bedel satıcıya aktarılacak tutardan düşülecek.
Emlak İşletmelerine Yeni Yükümlülükler
Yönetmelikle birlikte emlak sektöründe faaliyet gösteren işletmelere de yeni sorumluluklar getirildi. İşletme adresi, ticaret unvanı veya faaliyet konusu gibi değişikliklerin belirli süre içinde bildirilmesi zorunlu olacak. Bu tür değişikliklerde yetki belgesinin de yenilenmesi gerekecek.
Uygulama Takvimi Netleşti
Yeni sistem 1 Temmuz 2026 tarihine kadar isteğe bağlı olarak kullanılabilecek. Bu tarihten sonra ise zorunlu hale gelecek. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, uygulamanın teknik detaylarını ve usul esaslarını belirleyecek. Bakanlığın ayrıca geçiş süresini üç aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor.
Düzenleme yayımlandığı tarihte yürürlüğe girerken, uygulamanın yürütülmesi Ticaret Bakanlığı sorumluluğunda olacak.
Sektörde Ne Değişecek?
Yeni sistemle birlikte gayrimenkul alım-satım süreçlerinde şeffaflık ve güvenlik ön plana çıkacak. Özellikle yüksek tutarlı işlemlerde yaşanabilecek risklerin minimize edilmesi, hem yatırımcılar hem de sektör temsilcileri açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.